Açıklama: Neden bir ev satın almak için doğru zaman olabilir?

Endüstri uzmanları, inşaatçılar tarafından sunulan indirimler ve ekonomideki düşük faiz oranları göz önüne alındığında, potansiyel ev alıcılarının bu zamanı uygun bulabileceklerini düşünüyor.

Son bir yılda talepteki artış bazı şehirlerde fiyatların yükselmesine neden oldu. (Dosya)

Son bir ayda, birçok banka ve konut finansmanı şirketi, konut kredisi faiz oranlarında indirime gitti. Ekonomideki yüksek likidite ve düşük faiz oranlarının bir yansıması olsa da, kesinti aynı zamanda yeni ev kredileri için artan bir talep olduğu anlamına geliyor ve hiçbir banka veya HFC bunu kaçırmak istemiyor. Endüstri uzmanları, inşaatçılar tarafından sunulan indirimler ve ekonomideki düşük faiz oranları göz önüne alındığında, potansiyel ev alıcılarının bu zamanı uygun bulabileceklerini düşünüyor.

Talep neden arttı?

Konut talebi, Covid-19'un ilk dalgasını takiben Ekim 2020 ile Mart 2021 arasındaki iki çeyrekte keskin bir şekilde arttı. Birkaç eyalet hükümeti tarafından damga vergisinde indirim, geliştiriciler tarafından sunulan indirimler ve düşük faiz oranları gibi faktörler buna yardımcı oldu. Hız, Covid'in ikinci dalgasını takiben Haziran 2021'de sona eren çeyrekte yavaşladı, ancak ekonominin daha geniş bir şekilde açılması, aşılama hızındaki iyileşme ve ekonomik aktivitedeki artış ile son birkaç ayda tekrar hızlandı.

Önde gelen bir konut finansmanı şirketinden üst düzey bir yetkili, insanların evden çalışmak, eğitim ve karantina için evde daha fazla alana ihtiyaç duyduklarını fark etmeleri nedeniyle Covid-19'un konut talebinde büyük bir itici güç olduğunu söyledi. Kirada rahat yaşayan birçok kişi Covid sonrası artık kendi evine ihtiyaç duyarken, evden çalışmanın yer gereksinimi ve çocukların derslerine evden devam etmesi nedeniyle artık daha büyük bir ev arayan birçok hane var. Kentsel alanlarda çok sayıda insanın daha büyük bir eve ihtiyaç duyduğunu ve yapabilenlerin biraz daha fazla alana sahip bir eve gittiğini söyledi.

Sektör oyuncuları, evden çalışmanın BT ve diğer hizmet sektörlerindeki birçok çalışan için norm haline gelmesiyle birlikte, birçok kişinin artık işyerinden veya merkezi bölge bölgesinden uzakta olsa bile daha büyük bir ev satın almak istediğini söylüyor.

Son bir yılda talepteki artış bazı şehirlerde fiyatların yükselmesine neden oldu. Ulusal Konut Bankası tarafından her çeyrekte güncellenen konut fiyat endeksi olan Residex, Delhi'de Aralık 2020'deki 91'den Mart 2021'de 95'e, Noida'da 104'ten 108'e ve Bengaluru'da Bengaluru'da 116'dan 118'e yükseldi. Mumbai'de 106'dan 105'e düşerken, Navi Mumbai'de 107'den 118'e sıçradı.

Fiyatlar yükselecek mi?

Geliştiriciler nakit akışlarını iyileştirmek için satışları zorlamaya çalıştıklarından, envanter seviyeleri yüksek olduğundan ve daha yavaş da olsa yeni arz geldiği için hem uzmanlar hem de sektör çalışanları fiyatların aceleyle artmayacağını düşünüyor.

Mart 2021 sonunda tüm Hindistan ortalama envanteri 42 aya düşerken, şimdi 48 aya çıktı (ikinci Covid dalgasının ardından satışlardaki düşüşün ardından) ve genelinde yaklaşık 12,5 lakh satılmamış birim var 60 şehir. Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd'nin kurucusu ve MD'si Pankaj Kapoor, bu durumun çok yüksek olduğunu ve talebin hazır envantere kaydığını söyledi.

HFC yetkilisi bile, piyasada yeterli arz olduğu için kimsenin emlak fiyatlarının artmasını beklemediğini söyledi. Talep olsa bile, yeni teknolojilerin kullanımı malzemeleri daha hızlı getirebileceği için arzın sorun olmayacağını söyledi. Bununla birlikte, emtia fiyatları arttıkça ve işçilerin kendi ülkelerine geri dönmesinin ardından işgücü maliyeti de arttığından fiyatlarda %10-15'lik bir artış olabileceğini de sözlerine ekledi.

Evinizi şimdi mi satın almalısınız?

Bir ev satın almak için para biriktirdiyseniz, bu iyi bir zaman. Kapoor, yeterli arz olduğu için bunun bir alıcı piyasası olduğunu ve geliştiricinin bile nakit akışını artırmak için satışları artırmaya çalıştığını söyledi. Aynı zamanda, faiz oranları caziptir. Daha düşük bir EMI'nin yanı sıra, daha büyük bir avantaj, daha düşük bir faiz oranının müşterinin uygunluğunu artırmasıdır. Örneğin, EMI'nin 50.000 Rs'ye kadar olması gereken bir krediye uygunsanız, o zaman,% 8 faiz oranıyla 60 lakh Rs, kredinin% 6,7'si daha düşük bir oranda kredi alabilirsiniz. miktar Rs 66 lakh'a kadar çıkabilir.

Sektördekiler, Covid nedeniyle inşaat faaliyeti yaklaşık %40 düştüğü için geliştiricilerin stres altında olduğunu söylüyor. Satın almak için iyi bir zaman, ancak ev alıcıları hazır projelere gitmeli. Kapoor, inşaatçılar baskı altındaysa, hacimleri artırmak için indirimler yapmak zorunda kalacaklarını ve bunun bir alıcı pazarı olduğunu söyledi.

Kendi kullanımınız için ev almak mantıklı ama yatırım için ev almak kadar değil. Yüksek stok seviyeleri ve yeni stokların da gelmesi nedeniyle fiyatlar aceleyle yükselmeyebilir.

Gayrimenkul hisselerine de yatırım yapmalı mısınız?

Hisse senedi piyasası patlamasının ortasında, gayrimenkul stoklarında da keskin bir artış oldu. Metropollerdeki mavi çipli emlak şirketlerinin güçlü satışları, NIFTY Realty Index'in Mayıs 2020'deki 160'tan (aylık kapanış bazında) üç kattan fazla artarak Eylül 2021'de 525'e çıkmasına neden oldu.

Ancak analistler, gayrimenkuldeki boğa piyasasının düşük faiz oranları, ekonomideki toparlanma, hem yatırımcıların hem de ilk kez alıcıların güvenini artıran son reformlar tarafından desteklendiğine dikkat çekiyor. Bu, piyasa katılımcılarının kolektif güveni olmadan mümkün değildir. Ayrıca, sektörün 2008 öncesi emlak boğa piyasasında görülen büyüme döngüsüne geri dönmek zorunda olduğuna işaret ediyor. Bir finansal piyasa katılımcısı, yatırımcıların risk iştahlarına ve elde tutma sürelerine bağlı olarak kademeli bir şekilde katılabileceklerini söyledi.

Yatırımcılar, gayrimenkul hisse senetlerine yatırım yapmak için yatırım fonu yolunu kullanmanın yanı sıra, gayrimenkul piyasasında risk almak için Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarındaki satın alma birimlerine veya en iyi emlak şirketi hisse senetlerindeki sistematik yatırım planlarına da bakabilirler.

Bir daireye veya bir arazi parçasına yapılan bir kerelik yatırımdan farklı olarak, gayrimenkul yatırımı, mülkleri yönetme güçlükleri olmadan yavaş yavaş yapılabilir. Bu yatırımlar aynı zamanda daha likittir ve aradan geçen dönemlerde fiyatların düşmesi durumunda maliyetlerinizin ortalamasını alma seçeneği sunar.

Bülten| Günün en iyi açıklayıcılarını gelen kutunuza almak için tıklayın

Arkadaşlarınla ​​Paylaş: